특례보금자리론 금리 한도 조건 신청방법

특례보금자리론은 주택 구매를 지원하는 정부 프로그램으로, 금리 상승 시점임에도 불구하고 4%대의 금리로 이용 가능합니다. 자격조건도 까다롭지 않기때문에, 누구나 쉽게 이용이 가능한데요

 

단, 특례보금자리론은 한정된 대출상품이기에 늦지않게 신청하시는 것을 권합니다. 아래 금리를 비롯하여, 한도와 조건 및 신청방법까지 알아보겠습니다

 

 

 

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

특례보금자리론은 저소득층의 주택 구매를 도와주는 상품입니다. 소득제한이 없어서 선착순 마감이 될 수 있기 때문에, 아래 신청페이지에서 먼저 조회해보시기 바랍니다

 

 

 

 

모바일 신청방법

 

 

 

스마트주택 금융앱 실행 👉 우측 상단 메뉴 선택 👉 신청 👉 주택담보대출 👉특례보금자리론 👉대출 신청

 

 

금리 및 우대 혜택

 

특례보금자리론은 우대형(4.15% ~ 4.45%)과 일반형(4.55%)으로 나뉘며, 금리는 주택 가격과 소득에 따라 변동합니다. 우대금리는 주택 가격이 6억원 이하이거나 부부 합산소득이 1억원 이하인 경우 적용됩니다.

 

대출기간에 따라 달라지는 금리에 대한 아래표를 참고하시기 바랍니다. 40년과 50년 만기를 이용하려면 조건이 따르는데요

 

• 40년: 만 39세 이하 or 신혼부부
• 50년: 만 34세 이하 or 신혼부부

 

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

 

 

대출한도와 조건

 

특례보금자리론은 최대 5억원까지 대출 가능하며, 대출 금리는 최저 연 4.15%입니다. 대출 기간은 최대 50년까지 가능하며, 자격 조건은 9억원 이하 주택(오피스텔 해당안됨)을 소유한 사람들에게 주어집니다.

 

2주택자는 2년 이내에 처분하면 가능합니다

 

 

자격	9억 이하의 주택 소유
금리	연 4.15%
기간	최대 50년
한도	최대 5억 이하

 

 

대출이 3억 6천만원까지 밖에 되지않는, 일반보금자리론 보다 훨씬 좋은혜택을 갖고 있습니다

 

특히 특례보금자리론의 대출 한도는 LTV 최대 70%까지만 가능하지만, 처음 이용하시는 경우에는 생애최초로 LTV 최대 80%까지 이용할 수 있는 혜택을 받을 수 있습니다

 

 

구분		LTV		DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%		60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%		50%
	기타주택	55%

 

 

DTI 대출 상환 능력을 위해 DTI 비율은 최대 60% 내에서 대출을 받으실 수 있습니다. 특히, DSR 규제가 없어 보다 높은 한도를 활용하실 수 있습니다

 

이처럼, 특례보금자리론을 활용하실 때 LTV와 DTI 비율을 잘 고려하셔서 자신의 상황에 맞게 합리적으로 대출을 계획하시기 바랍니다

 

 

LTV와 규제지역 적용

 

연립, 다세대, 단독주택 등 비 아파트의 경우 LTV가 5% 감소하며, 규제지역에서는 추가로 10% 감소합니다. 그러나 실수요자 조건을 충족하면 규제지역 차감 없이 대출을 받을 수 있습니다

 

실수요자 요건은 주택 가격이 8억원, 소득이 9천만원 이상이며, 무주택자인 경우입니다. 대출 가능 금액은 LTV 적용 금액과 대출 한도 중에서 작은 금액이 적용되니 주의하셔야 합니다

 

 

신청기간

 

특례보금자리론은 온라인으로 신청할 수 있으며, 주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 신청할 수 있습니다. 해당 상품은 2023년 1월 30일부터 신청이 가능합니다

 

 

주의사항

 

대출 기간 동안은 1주택 유지가 요구되며, 추가주택 취득에 대한 제한이 있습니다. 하지만 해당 상품은 저소득층을 위한 지원으로, 주택 구매를 고려하시는 분들에게 큰 도움이 될 것입니다

 

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